Loading...
HomeMy WebLinkAboutFile Documents.137 Westview Dr.0141-2023-BRES (9)Aaron Daler  PO Box 3216  Glenwood Springs, CO 81602  970‐319‐0443  dalerdesign@yahoo.com      Page 1 of 4      October 30, 2023  Aspen Planning and Zoning  Aspen, CO 81611      RE: 137 Westview – MODIFICATION OF EXISTING ROOF CLARIFICATIONS REQUEST  Reference: Request of narrative to describe proposed modification of existing roof.     To whom it may concern,  Per request, we are writing to describe the proposed modifications of an existing roof at a residence  located on 137 Westview Drive, located in the R15B zone district, and without an HOA governance.    Proposed Modification 1 – Hip roof to low pitch shed roof  This area of modification is an existing small roof with a 4:12 hip roof that slopes east past an existing  window on the south, with the other side of the ridge sloping north to a bay window assembly on the  north.  This existing hip configuration is / has caused damage to the bay window assembly to the north  due to snow melting.  Additionally, the existing window to the south is impacted by sliding snow from  the roofs above.  The standing seam metal roofs above have snow fencing in place, yet the pitch of the  roof above enables snow greater than the height of the snow fence to slide down onto the lower 4:12  hip roof that we propose to modify.  We propose to modify the existing 4:12 pitch down to a lower pitch  using the existing exterior wall framing below as the spring point. The proposed low slope roof  modification will ledger off on the uphill side into an existing horizontal wide flange beam. There will be  no increase in roof square footage or residence square footage with this modification.  Additionally,  approximately 80 lineal feet of existing heat tape will be decommissioned.   For clarification, please see  below plan views and photos of the area proposed for roof modification.      Proposed Modification 2 ‐ Skylight  This area of modification is an existing 3:12 roof. We are proposing to add a skylight to increase the  natural daylight in the room below.  For the skylight area calculation, the existing roof area (not  including the eaves) is 3,027 s.f. . The proposed skylight fenestration is 86 s.f. .  This equates to 2.84%  skylight fenestration.  The high point of the proposed skylight will be 22’‐6” above adjacent grade. For  additional information on the fenestration calculations please see the salesforce submitted sheet A1.3,  and sheet A3.1 section views for height over grade in the file WV‐Arch Drawings Set‐PERMIT‐23.10.13.   For additional clarification, please see below plan views and photos of the area proposed for roof  modification.      If you have further questions or need additional clarifications, please do not hesitate to call to our office.  Regards,  Aaron Daler        11/17/2023 Aaron Daler  PO Box 3216  Glenwood Springs, CO 81602  970‐319‐0443  dalerdesign@yahoo.com      Page 2 of 4                      EXISTING ROOF – DEMO PLAN                    Existing 4:12 hip roof to be  removed and replaced with  low slope roof pitching only  to the east (plan right)  View “A”  Ext’g Roof  Photo  Proposed  Skylight  Location  View “B” Proposed  Skylight Location Photo  11/17/2023 Aaron Daler  PO Box 3216  Glenwood Springs, CO 81602  970‐319‐0443  dalerdesign@yahoo.com      Page 3 of 4          VIEW “A” EXISTING ROOF PHOTO              Existing 4:12 hip roof   Existing snow fences  above   Window obscured  from snow fall   Location of proposed change  in roof slope   11/17/2023 Aaron Daler  PO Box 3216  Glenwood Springs, CO 81602  970‐319‐0443  dalerdesign@yahoo.com      Page 4 of 4              VIEW “B” PROPOSED SKYLIGHT LOCATION PHOTO              Ext’g 4:12 hip roof that  slopes into bay window    Proposed Skylight    11/17/2023